Что это такое апарт-отели, инвестиции в апартаменты

Статьи о гостиницах и отелях, новости гостиничного бизнеса в России и в Мире

Еще больше

Анастасия Лебедева, директор по маркетингу, рекламе, PR корпорации «Адвекс.Недвижимость», в свою очередь, отмечает несколько видов такого формата жилья: апарт-отели гостиничного типа, апартаменты в аренду и на продажу, а также доходные дома в трех традиционных сегментах – элита, бизнес и комфорт. «Классических апарт-отелей гостиничного типа в Санкт-Петербурге всего три, – рассказывает она. – Однако только Staybridge Suites St Petersburg, расположенный по адресу Московском проспект, 97б, управляет профессиональный оператор – InterContinental Group. В этом апарт-отеле есть 183 номера. Остальные подобные проекты в северной столице появились в связи с тем, что на конкретном участке по закону нельзя было возводить жилье. Один из наиболее ярких примеров – элитный комплекс «Пятый элемент» на Крестовском острове».

Говоря о том, какие апарт-отели бывают, Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», объясняет, что в связи с тем, что данный формат в России только начинает приживаться, точной классификации пока нет. «Сегодня можно выделить два типа апарт-отелей, исходя из принципа оплаты и срока проживания, – рассказывает она. – Например, первый тип – апарт-отели, проживание в которых оплачивается посуточно (как и в стандартных гостиницах), его срок может быть любым. И второй тип – апарт-отели, где аренда рассчитывается помесячно. Минимальный срок проживания начинается от месяца и более. При этом сервисные услуги оплачиваются отдельно, а стоимость аренды рассчитывается исходя из площади номера. Также выделяют апарт-отели эконом-, бизнес- и элитного классов. Они различаются по цене, уровню номеров, перечню сервисных услуг и сопутствующей инфраструктуры».

Александр Самодуров утверждает, что бывают сетевые и несетевые апарт-отели, с одним собственником и с множеством, различается количеством звезд – чаще всего это 3 или 4 звезды.

«Если объединить все существующие на сегодня в мире понятия формата «апартаменты», укрупненно можно говорить о трех сегментах этого рынка: это гостиничные апартаменты, сервисные апартаменты и жилые апартаменты, – говорит Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate. – Первые представляют собой объекты, расположенные в отелях, и могут быть представлены как номерами-апартаментами в классических гостиницах (в среднем их количество не превышает 10% номерного фонда отеля), так и в самостоятельных объектах. Это и есть апарт-отели – объекты, где номерной фонд представлен апартаментами (преимущественно с одной и двумя спальнями, оборудованными кухнями либо кухонными уголками), предназначенные для кратко- и долгосрочного проживания, имеющие в своем составе развитую отельную инфраструктуру и набор сервисов и услуг».

Как правило, сервисные апартаменты – это отдельно стоящие здания с большими квартирами, ориентированные на клиентов, приезжающих на длительный срок, и предполагающие сервисное обслуживание. Основное их отличие от апарт-отелей – отсутствие дополнительной инфраструктуры внутри здания (ресепш, рестораны и т.п.). Т.е. по сути это аналог жилого дома, где все квартиры сдаются в аренду и при этом предполагают некий набор сервисных услуг.

Третий формат апартаментов – жилые апартаменты, которые в российской практике разделяются на квартиры и апартаменты. Апартаменты отличаются от квартир отсутствием регистрации (как постоянной, так и временной) и расходами на содержание (налоги и коммунальные платежи различаются из-за разницы в назначении зданий).

По данным Ирины Калининой, всего в мире насчитывается более 8000 апарт-отелей с номерным фондом более 650 тысяч номеров. «Апарт-отели представлены во всех классах и ценовых категориях, при этом наиболее развит этот формат в Северной Америке и Азии», – отмечает она.

Что такое апарт-отель: характеристики, преимущества и недостатки

Один из важнейших этапов подготовки путешествия — выбор отеля. Начиная искать жилье для бронирования, туристы сталкиваются с тем, что остановиться можно не только в гостинице.

Системы бронирования предлагают множество типов размещения. Сравнительная новинка — апарт-отель. Что же это такое? По сути, это здание жилого комплекса с отдельными квартирами, но в нем используются некоторые из элементов отеля.

Например, стойка регистрации, система бронирования номеров, телефонная поддержка, разделение номеров по типам. Могут быть и другие приятные мелочи, как то: уборка, фитнес-залы, СПА-центры, собственные пляжи, бассейны, анимация, возможность выбрать вариант питания в ресторане.

Немного истории

В Европе давно существовал такой вид размещения, как апартаменты. Туристу предлагается снять на длительный или не очень срок квартиру, виллу или часть дома. Такое размещение выгодно для больших компаний, семей и тех, кто ездит в другие страны на длительные командировки.

Но тут вступают в силу минусы такого жилья: необходимо договариваться за несколько месяцев, составлять договор на определенный срок.

Это важно!

Предприимчивые американские отельеры нашли способ продвинуться и занять этот сегмент рынка, начав открывать апарт-отели. Родоначальником таких отелей считается Джек Де Боер.

Именно он разработал концепцию, а потом и создал первые цепи гостиниц, ориентированных на длительное пребывание: Residence Inn, а затем Summerfield Suites и Candlewood Suites. Первый апарт-отель был открыт в 1975, в городе Вичита американского штата Канзас.

Особенности апарт-отелей

Это жилье для путешественников, не желающих останавливаться в отеле, предпочитая жить в квартире. Владельцы гостиниц попытались устранить недостатки обычных апартаментов: бумажную волокиту, возможность только длительного съема, предоставленность самим себе после оплаты.

В апарт-отеле легко зарегистрироваться, проживать можно от суток до нескольких лет, а на помощь всегда придет услужливый персонал.

При этом, постояльцам предоставляется возможность жить, как дома: убирать, стирать, готовить или заниматься этими вещами выборочно. Можно, например, питаться самостоятельно, но завтракать при этом в ресторане или в столовой гостиницы.

Обычно номера состоят из спальни, гостиной, ванной комнаты и кухни. Последняя, в принципе и отличает обычный номер от апартаментов. Это может быть кухня, полностью оснащенная техникой, от посудомойки до аэрогриля. Часто прямо в комнате устраивают мини-кухню: уголок с чайником, посудой и микроволновкой.

Некоторые апарт-отели предлагают гостям готовить на общей кухне в столовой, где утром подаются завтраки. В стандартном номере будет телевизор, интернет, может быть тренажер, в ванной комнате услужливо расставлена одноразовая косметика.

Апарт-отели можно разделить на два вида:

  1. Отели, предоставляющие для съема только апартаменты, как, например, Space Apart Hotel в Лондоне.
  2. Отели смешанного типа, где есть и апартаменты, и обычные гостиничные номера. Для примера, Harry’s Home Wien Hotel & Apartments в Вене.

Останавливаться в таких заведениях очень удобно. Это недорого, можно чувствовать себя независимо, но при этом знать, что о тебе позаботятся в случае необходимости. Следует только понимать, что, хотя в таком отеле забронировать номер легче, чем снять апартаменты, все же есть свои нюансы.

Обратите внимание!

Нужно быть готовым к тому, что перед бронированием сотрудники отеля захотят заранее связаться с клиентом для уточнения деталей. Потому что в гостиницах даты въезда/выезда определены еще на моменте брони, а в апарт-отелях нередки постояльцы, не знающие, когда будут съезжать.

Важна длительность пребывания и для того, чтобы выяснить более подробно все о предпочтениях клиента.

Сети апарт-отелей

Большинство крупных сетей отелей включают в себя гостиницы для длительного пребывания. Британской InterContinental Hotels Group принадлежат апарт-отели Staybridge Suites и Candlewood Suites. По всему миру известна французская сеть Mamaison, сеть Adagio от Accor очень популярна в Европе.
Источник: http://turvopros.com/chto-takoe-apart-otel/

В чем отличие отеля и апартаментов

Чаще всего, планируя отдых, мы решаем, что выбрать, апартаменты или отель. Разница в цене может быть минимальной, однако условия пребывания будут существенно отличаться.

Отель

Отель – это гостиничные номера, оснащенные по определенным стандартам. Они гарантируют комфортное размещение и определенный сервис, включенный в стоимость, но не предлагают домашний комфорт и возможности апартаментов.

Апартаменты

В наши дни апартаменты стали прекрасной альтернативой аренде жилья у собственников квартир. Если раньше, отправляясь на несколько недель на море всей семьей, отпускники искали съемные квартиры или комнаты в гостевых домах, то сегодня выбор все чаще делается в пользу специальных апарт-отелей. Вы можете забронировать однокомнатную квартиру-студию, 2-, 3- и 4-комнатные апартаменты или даже пентхаус.

В отличие от арендованных комнат в гостевых домах, помещения апарт-отеля обустроены максимально комфортно. Апартаменты предполагают больший уровень самостоятельности гостей и домашнюю атмосферу.

Апартаменты: что это и стоит ли покупать их в Турции

Выбирая недвижимость здесь, вы можете смело забыть обо всех особенностях апартаментов в России. В Турции это просто другое название квартиры в жилом доме. В этом случае различие заключается только в названии, которое пошло от английского «apartment». Так говорят англичане, немцы, скандинавы, активно приобретающие недвижимости в Турции. Никаких отличий от квартиры в этом понятии нет. Поэтому никаких особенностей и дополнительных рисков такая покупка в сравнении с приобретением квартиры не имеет.

На что обращать внимание при выборе апартаментов в Турции

Выбирать этот тип недвижимости в Турции стоит точно так же, как любой другой объект. Важными характеристиками, которые необходимо оценить перед покупкой, являются:

  • расположение объекта;
  • характеристики жилого комплекса;
  • площадь и планировка;
  • дополнительные услуги на территории комплекса;
  • состояние близлежащей инфраструктуры и пр.

Компания Yekta Homes предлагает апартаменты в современных жилых комплексах. Вы можете купить их в готовых или строящих комплексах. Планировки предлагаются на любой вкус:

  • 0+1 – студия, представляющая собой жилую комнату, совмещённую с кухней, площадью 40 – 60 м², и один санузел;
  • 1+1 – гостиная, совмещённая с кухней, одна спальня, один санузел. Площадь – 50 – 70 м²;
  • 2+1 – гостиная, совмещённая с кухней, две спальни, один или два санузла. Площадь – 60 – 100 м²;
  • 3+1 – гостиная, совмещённая с кухней, три спальни, один или более санузлов. Площадь – 100 – 150 м².

Все варианты имеют современную удобную планировку, балконы, просторные лоджии. В жилье класса люкс есть просторные террасы, а ванные комнаты оборудуются не только душевыми кабинами, но и джакузи.

Как правило, такие квартиры располагаются в новых жилых комплексах и сдаются с готовым ремонтом, установленной сантехникой, оборудованной кухней и, иногда, даже мебелью. При покупке недвижимости от Yekta Homes вы получите широкий спектр постпродажных услуг.

В наших ЖК есть много дополнительных удобств, доступных всем жильцам:

yekta_atilim_.jpg yekta_atilim_1.jpg

  • открытый и закрытый бассейны;
  • хамам;
  • тренажёрный зал;
  • сауна;
  • площадки для барбекю;
  • массажный кабинет и многое другое.

Стоимость объектов зависит от выбранного класса жилья: эконом, бизнес, люкс. Среди предложений Yekta Homes идеальный вариант найдётся для любого покупателя.

Что представляет собой отель?

Под отелем понимается объект недвижимости, который используется с единственной целью — для организации временного проживания посетителей населенного пункта, в котором соответствующий объект расположен.

Отель

Отель состоит из номеров, которые могут быть представлены в широком спектре классов — «стандарт», «эконом», «люкс» и т. д. Структура помещения определяется его категорией. Так, для номеров класса «эконом» и «стандарт» не свойственно наличие отдельной кухни, в них также обычно не размещена стиральная машина (постирать белье можно, воспользовавшись дополнительными сервисами отеля).

В «люксах» кухня вполне может быть. Часто она дополняется увеличенной ванной комнатой — возможно, с джакузи, бассейном, большой террасой. «Люксы» могут иметь особенно красивый вид из окна.

Во всех номерах отеля осуществляется уборка, которая входит в арендную плату. Питание туристов, останавливающихся в отелях, как правило, происходит организованно, в близлежащих пунктах общепита.

Посещение отеля может быть строго регламентировано его правилами. Человеку, арендовавшему номер, во многих случаях запрещено водить гостей, приходить позже определенного времени (но это на современных курортах — редкость). Как правило, постоялец должен обеспечивать беспрепятственный доступ в номер сотрудникам отеля — в целях уборки или, например, проведения ремонта оборудования.

В современных отелях обычно предоставляются востребованные сервисы — стирка, химчистка, глажка, услуги различных салонов. Как правило, в большинстве номеров доступен интернет — в основном уже беспроводной, есть телевизор.

к содержанию ↑

Классификация апартаментов

Что такое апарт-отели мы разъяснили, осталось разобраться в их классификации. Вместо привычных «звезд» класс такого жилья определяется «буквами»:

  • Тип «A»: апартаменты студийного типа площадью до 45 кв.м., рассчитанные на 2 человек (максимум на семью из 4-х).
  • Тип «B»: 1-2 отдельные спальные комнаты, гостиная и кухня или студя (площадь — до 90 кв.м., рассчитаны 2 — 6 человек).
  • Тип «С»: 3-4 отдельные комнаты плюс гостиная и кухня. Такой вариант идеально подходит и тем, кто приезжает большой компанией.
  • Класс «Люкс»: роскошные пентхаусы, виллы и резиденции со штатом прислуги и максимальным набором услуг.

Цена напрямую зависит от срока проживания и включённых удобств.

Апарт-отель. Что это?

Обратим внимание на такой тип размещения, как «апарт-отель» (или «апартотель» – англ. aparthotel). Что это такое? Каковы особенности апарт-отелей? Чем они отличаются от обычных гостиниц, с одной стороны, и от обычных апартаментов, с другой? Данная статья посвящена ответу на эти и ряд других важных вопросов.

Чем апарт-отели отличаются от гостиниц

Начать стоит, пожалуй, с того, что апарт-отель, как очевидно следует из названия, объединяет в себе свойства апартаментов (квартир) и отелей (гостиниц). В сущности, апарт-отель – это и есть гостиница, номера которой оборудованы как квартиры.

Иными словами, бронируя номер в апарт-отеле, вы получите в распоряжение не просто комнату с санузлом, но еще и кухню. В зависимости от конкретного варианта размещения и типа номера это может быть либо мини-кухня (т.е. небольшой кухонный уголок с тем или иным набором оборудования для самостоятельного приготовления пищи), либо полноценная кухня.

При этом стоит понимать, что какого-то единого стандарта апарт-отелей не существует. Одни апарт-отели похожи на огромные многоквартирные комплексы. Другие апарт-отели больше походят на обычные гостиницы: квартирки в них небольшие и отличаются от стандартных гостиничных номеров лишь наличием кухонного уголка.

В чем еще обнаруживаются сходства? Как правило, апарт-отели имеют стойку регистрации гостей (как в отеле). Стойка эта («ресепшен», иначе говоря) может работать круглосуточно или по каким-то строго определенным часам.

Но, тем не менее, остановившись в апарт-отеле, вы будете иметь возможность обратиться к сотрудникам стойки регистрации с интересующими вас вопросами. Набор предоставляемых услуг варьируется.

Однако, как правило, у вас будет возможность заказать такси, купить билеты на те или иные мероприятия, получить разлиную справочную информацию и т.п.

Еще одно сходство с гостиницами. Проживание в апарт-отеле обычно подразумевает уборку в номерах-квартирах. При этом уборка может осуществляться как в ежедневном режиме, так и по какому-то иному графику; уборка может включать мытье посуды, или не включать и т.д.

Наконец, некоторые апарт-отели помимо всего прочего предоставляют еще и питание (например, завтраки).

В общем, нюансов довольно много. И чтобы в них разобраться нужно внимательно читать описание каждого конкретного апарт-отеля. Например, на www.booking.com апарт-отели встречаются довольно часто, и описания там довольно подробные и понятные. Да и на других сайтах бронирования гостиниц апарт-отели не редкость (о сайтах бронирования подробнее здесь).

Отличие

Отличия апарт-отелей от обычных апартаментов (квартир) во многом вытекают из сходств с отелями. Если в апарт-отелях гостиничный сервис в том или ином объеме наличествует, то в апартаментах он практически отсутствует (подробнее об особенностях бронирования апартаментов читайте здесь).

Полезный совет!

Разумеется, всевозможную справочную информацию вы сможете получить непосредственно у владельца (или администратора) арендуемой квартиры, но рассчитывать на завтрак или ежедневную уборку не стоит. Более того, в случае с арендой апартаментов за уборку, как правило, придется заплатить отдельно, и осуществлена она будет уже после вашего отъезда.

Тут, конечно, тоже существуют нюансы, но факт остается фактом: аренда апартаментов предполагает гораздо более высокую степень автономии. В этом смысле квартира в апарт-отеле – это нечто среднее между гостиничным номером и апартаментами, сдаваемыми в аренду: вы имеете возможность чувствовать себя во многом независимо (скажем, можете готовить еду самостоятельно), но, в то же время, можете рассчитывать на тот или иной уровень сервиса (скажем, можете не заботиться об уборке в своем номере-квартире).

Иными словами, апарт-отели призваны объединить удобства проживания в квартире с удобствами проживания в отеле. Идея сама по себе хорошая, и во многих случаях она реализована на «отлично», но не всегда. К часто встречающимся минусам апарт-отелей можно отнести нехватку кухонной утвари и посуды и прочие бытовые мелочи.

С этой точки зрения, сдаваемые в аренду апартаменты зачастую оборудованы гораздо лучше. В общем, внимательно читайте отзывы туристов на сайтах бронирования: в них содержится масса полезной информации обо всех упомянутых в этой статье нюансах.
Источник: http://i-traveler.ru/aparthotel.php

Почему в развитых районах не возводят жилые комплексы?

Земли, на которых ведется строительство апарт-отелей, нельзя использовать для возведения жилых зданий. 

Отели являются коммерческой недвижимостью, поэтому их можно строить на землях общественно-делового назначения. Равно как офисные здания или торгово-развлекательные центры.

Получается интересная ситуация — в условиях тотального дефицита земель, пригодных для жилищного строительства в деловой части города, ведется активная застройка спальных районов Санкт-Петербурга. Откуда как минимум неудобно добираться до места работы, учебы или просто отдыха. Более того, на первых порах там даже еду негде купить. В то же время в развитых районах имеются достаточно большие земельные участки, на которых строить можно, но только не многоквартирные дома.

Здание апарт-отеля VALO

Апарт-отели, возведенные на «запретных» землях в удобных для жизни районах, предоставляют своим жильцам максимальный комфорт. И это при том, что строительное законодательство в отношении коммерческой недвижимости предъявляет существенно меньше требований. 

Современные апарт-отели, в частности комплекс VALO, не только полностью соответствуют всем санитарным и строительным нормам, установленным жилищным законодательством, но и превосходят их. Например, особое внимание уделяется улучшенной шумоизоляции. А какая из многоквартирных новостроек может подобным похвастаться?

Апартаменты подойдут

  • Если вы хотите вложить деньги в недвижимость, чтобы потом перепродать ее дороже.
  • Если хотите купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду.
  • Если ищете вторую квартиру в центре города, например, для бизнес-поездок.

Апарт-отели в Москве и Санкт-Петербурге

Апарт-отели в России стали появляться сравнительно недавно, и сейчас их можно найти в курортных и крупных городах.

В список одних из лучших в Москве входят:

  • MaMaison Pokrovka от 8000 рублей за ночь на двоих
  • Adagio Moscow Kievskaya от 4500 рублей
  • YE’S от 3500 рублей
  • Ханой-Москва от 3750 рублей
  • Дом на Маяковке от 3500 рублей
  • Диадема от 3700 рублей

В Санкт-Петербурге:

  • Кронверк от 6400 рублей за ночь
  • YE’S от 3250 рублей
  • Кон-Тики от 9560 рублей

Отличие отелей, апартаментов и апарт-отелей

Апарт-отели – это, условно говоря, «золотая середина» между гостиницами и апартаментами. Они объединили в себе удобства комфортного жилья и гостиничный сервис. Однако не будем забывать, что в связи с отсутствием четких регламентов различия между этими видами недвижимости достаточно размыты.

апарт отель что значит

Комментарии

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.

Где искать и бронировать апарт-отели? Отзывы и рейтинги

Найти лучшие апартаменты вы можете на специальном сайте RoomGuru. Он собирает предложения всех систем бронирования отелей, таких как, например, Букинг, сравнивает цены и выдает наиболее выгодные варианты.

Там же вы увидите рейтинг отелей, составленный по отзывам гостей, и оцените плюсы и минусы различных предложений. Забронировать апартаменты можно по привычной схеме, щелкнув по соответствующей кнопке и заплатив на месте.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...